"SpeicherLoft Dummerstorf"
DAS GEBÄUDE / SANIERUNGSOBJEKT
Die Ausstattung des Speichers
Das imposante Gebäude präsentiert sich am Marktplatz mit einer eindrucksvollen Fassadenansicht. Das Gebäude wurde aufgenommen in die Landesliste der Baudenkmäler. Das Gebäude befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Das nicht unterkellerte 5-geschossige Gebäude mit vollnutzbarem Dachgeschoss und ausbaufähigem Turmaufsatz hat eine Nutzfläche von zirka 2.250 m². Die bebaute Grundstücksfläche beträgt zirka 450 m². Gebäudeaußenmaße (zirka): B: 32,50 m x T: 14,50 m x H: 14,10 m - 450 m² Etagennutzfläche / 2.250 m² Gebäudenutzfläche / 9.000 m³ Umbauter Raum. Die Raumstrukturen sind etagenweise nahezu identisch. Im EG beträgt die Raumhöhe (vor Sanierung) 3,28 Meter, in den darüber liegenden Etagen 2,48 m.
Nach einer Sanierung können zirka 1.800 m² Wohnfläche entstehen.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.
Es besteht allumfassender Sanierungs- u. Modernisierungsbearf.
| Nutzungsart: | Gewerbegebäude, Speicher für Getreide |
| Baujahr: | ca. 1815/1909 (Angabe aus Unterlagen der Mecklenburgischen Landesbrandversicherungsanstalt) |
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Gebäudeart I -typ:
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Gewerbegebäude in Ziegelbauweise, innen Holzbalkenkonstruktion, Holzdecken
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Stellung des Gebäudes:
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freistehend, parallel zum Markt (offene Bebauung) innerhalb eines Wohngebietes. Grenzbebauung.
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Geschosse (inkl. Dachgeschoss):
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fünf, zuzüglich Turmaufbau. |
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Dachgeschoss:
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offene Holzbalkenkontruktion mit Holsauflattung, Satteldach
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Unterkellerung:
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kein Keller
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Baujahr:
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ca. 1815 (Angabe aus Unterlagen der Meklenburgischen Landesbrandversicherungsanstalt)
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Nutzfläche:
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Gewerbe: ca. 2.125 m² (Bauakte)
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Nutzung:
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Gewerbe, Landwirtschaft |
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Kellergeschoss {KG):
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kein
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Erdgeschoss (EG):
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Lagerraum, Sanitäranlagen 2. Außenzugang, ca. 450 m² |
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1. - 4. Obergeschoss (OG):
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Lagerraum, 450 m² |
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Turmgeschoss (TG):
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ohne techn. Fkt., diente zur Aussicht, ca. 30 m² |
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Wände:
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außen: Ziegelsteinbauweise, Gemäuer mit bis zu 50 cm Tiefe (sehr gute Wärmedämmung)
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Decken:
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Holzbalkenkonstruktion
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Dach:
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Holzbalkenkonstruktion, Holzlattung, Dacheindeckung mit Stahlprofiltafeln. |
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Fußböden:
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EG: Beton, sonst Holz
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Fenster:
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original Metallrahmen mit Einfachverglasung
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Türen:
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außen: Haustür: Holzausführung
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Sanitäre Anlagen:
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im EG, ohne Funktion |
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Heizung:
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keine |
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Warmwasserbereitung:
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keine |
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Installation:
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Medientrennung vor dem Grundstück, alle Medien liegen an
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Unterhaltungszustand:
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Unterhaltungsrückstau und allumfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dach ist dicht, Holzkonstruktion in gutem Zustand, kein Schädlingsbefall. Unsaniert ist das Gebäude als Lager/Speicher nutzbar.
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energetische Qualität:
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Das Gebäude entspricht dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten. Die besonders breite Ausführung der Außenwände ( Mauerbauweise) gewährt eine optimale Wärmedämmung ohne Notwendigkeit weiterer Maßnahmen.
Energieausweis nicht notwendig, Ausnahmetatbestand.
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Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen, viele natürliche Belichtungsverhältnisse).
Innenmaße: Länge: 31,50 m Tiefe: 13,50 m
Silos aus Metall zur Lagerung von Getreide, Pumpen, Schüttgut- und Beförderungsanlagen. Siehe Fotos.
Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.
Besondere Bauteile: ./.
Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.
Das Dachgeschoss ist ähnlich der sonstigen Geschosse in der Fläche und Raumhöhe gestaltet. Der Zugang zum turm erfolgt über eine Leiter.
Auf dem Grundstück befindet sich rechts vom Hauptgebäude, in einiger Entfernung eine Garage, welches in massiver Bauweise errichtetet wurde. Ebenfalls stark sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand.
| Hausanschlüsse: | Medientrennung |
| Wege und Befestigungen: | Befestigte Grundstücksauffahrt aus Pflaster |
| Einfriedungen: | Das Grundstück ist unregelmäßig und ringsum umzäunt. |
| Gartenanlage: | angelegter Garten mit Obstbäumen, Tannen und Rasen. |
| Zustand der Außenanlagen: |
Waagenhäuschen in sanierungsbedürftigem Zustand, sonst keine weiteren Außenanlagen vorhanden. |
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– Alicia Alkan, custom service @ aavy
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