Das Gebäude

"SpeicherLoft Dummerstorf"

"Wie eine kleine Burg"

"Speicher Loft bei Rostock"

"SpeicherLoft Dummerstorf"

"Wie eine kleine Burg"

"Wie eine kleine Burg"

"SpeicherLoft Dummerstorf"

"SpeicherLoft Dummerstorf"

DAS GEBÄUDE / SANIERUNGSOBJEKT

Die Ausstattung des Speichers

Das imposante Gebäude präsentiert sich am Marktplatz mit einer eindrucksvollen Fassadenansicht. Das Gebäude wurde aufgenommen in die Landesliste der Baudenkmäler. Das Gebäude befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Das nicht unterkellerte 5-geschossige Gebäude mit vollnutzbarem Dachgeschoss und ausbaufähigem Turmaufsatz hat eine Nutzfläche von zirka 2.250 m². Die bebaute Grundstücksfläche beträgt zirka 450 m². Gebäudeaußenmaße (zirka): B: 32,50 m x T: 14,50 m x H: 14,10 m - 450 m² Etagennutzfläche / 2.250 m² Gebäudenutzfläche / 9.000 m³ Umbauter Raum. Die Raumstrukturen sind etagenweise nahezu identisch. Im EG beträgt die Raumhöhe (vor Sanierung) 3,28 Meter, in den darüber liegenden Etagen 2,48 m.

Nach einer Sanierung können zirka 1.800 m² Wohnfläche entstehen.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.

Es besteht allumfassender Sanierungs- u. Modernisierungsbearf.

Art / Baujahr der baulichen Anlage
 
Nutzungsart: Gewerbegebäude, Speicher für Getreide
Baujahr: ca. 1815/1909 (Angabe aus Unterlagen der Mecklenburgischen Landesbrandversicherungsanstalt)
 
Gebäudebeschreibung
 
Gebäudeart I -typ:
Gewerbegebäude in Ziegelbauweise, innen Holzbalkenkonstruktion, Holzdecken
Stellung des Gebäudes:
freistehend, parallel zum Markt (offene Bebauung) innerhalb eines Wohngebietes. Grenzbebauung.
 Geschosse (inkl. Dachgeschoss):
fünf, zuzüglich Turmaufbau.
 Dachgeschoss:
offene Holzbalkenkontruktion mit Holsauflattung, Satteldach
 Unterkellerung:
kein Keller
Baujahr:
ca. 1815 (Angabe aus Unterlagen der Meklenburgischen Landesbrandversicherungsanstalt)
Nutzfläche:
Gewerbe: ca. 2.125 m² (Bauakte)
Nutzung:
Gewerbe, Landwirtschaft
Kellergeschoss {KG):
kein
Erdgeschoss (EG):
Lagerraum, Sanitäranlagen 2. Außenzugang, ca. 450 m²
1. - 4. Obergeschoss (OG):
Lagerraum, 450 m²
Turmgeschoss (TG):
ohne techn. Fkt., diente zur Aussicht, ca. 30 m²
 
Bauausführung und Ausstattung
 
Wände:
außen: Ziegelsteinbauweise, Gemäuer mit bis zu 50 cm Tiefe (sehr gute Wärmedämmung)
Decken:
Holzbalkenkonstruktion
Dach:
Holzbalkenkonstruktion, Holzlattung, Dacheindeckung mit Stahlprofiltafeln.
Fußböden:
EG: Beton, sonst Holz
Fenster:
original Metallrahmen mit Einfachverglasung
Türen:
außen: Haustür: Holzausführung
Sanitäre Anlagen:
im EG, ohne Funktion
Heizung:
keine
Warmwasserbereitung:
keine
Installation:
Medientrennung vor dem Grundstück, alle Medien liegen an
 
Zustand des Gebäudes
 
Unterhaltungszustand:
Unterhaltungsrückstau und allumfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dach ist dicht, Holzkonstruktion in gutem Zustand, kein Schädlingsbefall. Unsaniert ist das Gebäude als Lager/Speicher nutzbar.
energetische Qualität:
Das Gebäude entspricht dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten. Die besonders breite Ausführung der Außenwände ( Mauerbauweise) gewährt eine optimale Wärmedämmung ohne Notwendigkeit weiterer Maßnahmen.

Energieausweis nicht notwendig, Ausnahmetatbestand.
 
Grundrissgestaltung

Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen,  viele natürliche Belichtungsverhältnisse).

Innenmaße: Länge: 31,50 m   Tiefe: 13,50 m

Zubehör/ Einbauten

Silos aus Metall zur Lagerung von Getreide, Pumpen, Schüttgut- und Beförderungsanlagen. Siehe Fotos.

Besondere Bauteile

Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.

Besondere Bauteile: ./.

Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.

Dachgeschoss & Turmaufbau

Das Dachgeschoss ist ähnlich der sonstigen Geschosse in der Fläche und Raumhöhe gestaltet. Der Zugang zum turm erfolgt über eine Leiter.

Nebenanlagen

Auf dem Grundstück befindet sich rechts vom Hauptgebäude, in einiger Entfernung eine Garage, welches  in massiver Bauweise errichtetet wurde. Ebenfalls stark sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand.

Außenanlagen
 
Hausanschlüsse: Medientrennung
Wege und Befestigungen: Befestigte Grundstücksauffahrt aus Pflaster
Einfriedungen: Das Grundstück ist unregelmäßig und ringsum umzäunt.
Gartenanlage: angelegter Garten mit Obstbäumen, Tannen und Rasen.
Zustand der Außenanlagen:

Waagenhäuschen in sanierungsbedürftigem Zustand, sonst keine weiteren Außenanlagen vorhanden. 

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