Innerhalb der Sanierung ist mit vertretbaren Mehrkosten gegenüber nicht denkmalgeschützten Immobilien zu rechen. Die vorzufindenen Flächen und Raumanordnungen sind perfekt. Eine Vorortbegehung der oberen Denkmalschutzbehörde hat im Ergebnis eine investorenfreundliche Bereitschaft des Entgegenkommens möglicher Nutzungen (Loftwohnungen, Pension) signalisiert. Im Gebäudeinneren gibt es Auflagen, welche technisch lösbar sind. Beispielsweise können zur Gartenseite Balkone vorgesetzt werden, Dachöffnungen für Lichteinfall wären möglich, der Einbau eines massiven Treppenhauses, Fahrstuhl, die Öffnung der Fenster zum Markt bis auf Bodenhöhe mit der Auflage des Anbringens von Holzklappen - ermöglichen einen attraktive Gestaltung und Schaffung exklusiven Wohnraums innerhalb des begehrten Segments der Loftwohnungen.

Die Grundstücksgröße und die Lage des Hauptgebäudes auf dem Grundstück sind für den künftigen Nutzer ideal. Rückseitig vom Haus aus sieht man nur Natur. Es sind in geschlossenen Ortschaften nur schwer solch große Anwesen zu finden. Das Objekt befindet sich direkt am Marktplatz, nur 3 Gehminuten vom Geschäften entfernt, in verkehrsgünstiger Lage: in 15 Minuten erreicht man mit dem Auto die Metropole Rostock. In 18 Fahrminuten ist man am Ostseestrand von Warnemünde. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Internationale Flugplatz Rostock Laage, sowie der Überseehafen öffnet dem Standort für ein internationales Publikum und somit viele Möglichkeiten an diesem Standort.

Das 1.924 m² große Anwesen verfügt über einen sehr schönen alten Bestand an Obstbäumen sowie Tannen. 

Nach erfolgter Sanierung ist im Falle einer Vermietung ist mit einer attraktiven Rendite zu rechnen.

Mit Blick auf einen möglichen Wertverfall der Euro-Währung, Ausweitung kriegerischer Konflikte ist liquides Geldvermögen hier sicherlich gut geparkt, auch ohne sofort eine Sanierung in Erwägung zu ziehen. Allerdings drängt sich die Durchführung einer zeitnahen Sanierung aufgrund der historisch einmalig niedrigen Hypothekenzinsen und dem Vorzug der hohen Denkmalschutz Sonder-AfA regelrecht auf.

Eine einzigartige Wertanlage in Substanz:

Historisch wertvoll, beeindruckend in seiner Architektur, mit überschaubarem Aufwand zu sanieren, ertragreich bei künftiger Vermietung - mit unvergleichlichen Steuervorzügen!
– Melanie Schmid, Capital service @ aavy

Kauf ohne Risiko: mit einem Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und staatlich vereidigten Sachverständigen sind Sie auf der sicheren Seite.

Information: sichern Sie sich noch für dieses Jahr die steuerlichen Vorteile der Abschreibungsmöglichkeiten als Vermieter und Immobilieneigentümer.